2021年02月18日

住宅ローンについて


こんにちはわーい(嬉しい顔)るんるん

イチマルホーム 営業の 藤上ですわーい(嬉しい顔)かわいい
久しぶりに「ミニミニ講座」を書かせて頂きました黒ハート

今までは、外観や建材についての項目が多かったのですが
本日は「家づくり」で一番大切な「お金」について
少し説明させてくださいねexclamation

最近では「お家」も「車」を買う感覚で検討されてる人が
多くなってるかなと感じています。

「フルローン」ももちろんできますが、やはり健全な
「支払い計画」が重要ですよねわーい(嬉しい顔)

「家づくり」で夢は広がるけど、資金も心配、
   いったい何から考えたらいいのexclamation&question

こんな風に悩まれてる方は多いはずexclamation
そこで今回は そんな悩める皆様へ少しでもヒントになれば・・・
と思って、書かせて頂きましたパンチダッシュ(走り出すさま)


1,必要な資金を知ろう

 総予算=土地代+建物代  ではありません。
    =土地代+建物代+諸費用(仲介手数料や登記費用、火災保険など)

 この諸費用は、土地の状況や銀行、自己資金額などで変わってきます。 一般的には100万円〜200万円程度(上下水の引き込み、土留め工事等必要な場合もある)

 また 総予算=自己資金+住宅ローン という事になりますね。
 この「住宅ローン」については、

「いくら借りられるか?」ではなく、「毎月いくら支払いが可能か?」
          
   で考えた方がよいでしょうexclamation 
   通常毎月の支払いは 家賃+1万円〜2万円で考えられる方が多いようです。

   家賃が7万円だとすると、約82,000円の支払い(ボーナス払いなし)なら出来るかな? 
   それだと 3,000万円くらいは借りれる・・・という計算になります。(変動金利35年)

   それに ご両親からの援助や、預貯金を足して 総額3500万円になったとします。
   建物は 平均的な4人家族(河本モデルハウスくらい)で2100万円〜2400万円とすると、
   総額3500万円ー建物2400万円ー諸費用100万円=1,000万円
   この「1,000万円」が土地代という事になりますわーい(嬉しい顔)
   これで土地の価格帯が決まり、エリアも予想しやすいですねexclamation×2

2,銀行は、借してくれるでしょうか?
  
  銀行が審査するポイントは3つ
    @返済比率(収入に対する支払金額の割合  30%から35%程度)
    A担保価値(土地と建物が融資金額に見合うのか)
    B個人情報(今までのローンの実績、勤務先、勤務年数、家族構成など)

    会社員なら 年末に頂いた源泉徴収票の一番大きい金額でみます。
    400万円未満ならその30%が年間のローン支払金額のめやすに、
    400万円以上ならその35%が年間のローンの支払金額のめやすになります。
    車のローンなどがあれば、そこから引かれるので、借りられる金額も減ります。

    通常、ローンの滞納などがなければ心配は無用ですわーい(嬉しい顔)かわいい
    奥様と収入の合算も出来まするんるん

3、実は、今がチャンスexclamation×2

    理由はたくさんありますが、
    
    @低金利である。
    A住宅ローン減税が13年利用できる。
    B住まい給付金も頂ける。
    Cグリーン住宅ポイント制度もついてくる。
    D印紙税なども実はキャンペーン中

政府は、不景気になると住宅が建てやすくなる政策を打ち出してきます。
それに加えて、消費税増税やコロナの影響も考慮されている今、
「家づくり」を考えておられる人にとっては 大チャンスexclamation なのですわーい(嬉しい顔)かわいいかわいいかわいい



posted by イチマルホーム at 10:44| Comment(0) | 営業Fのミニミニ講座

2020年12月19日

「タイル」について

こんにちはわーい(嬉しい顔)るんるん

営業の藤上ですわーい(嬉しい顔)

本日もイチマルホームのブログを見ていただきまして
誠にありがとうございますわーい(嬉しい顔)かわいい揺れるハート

本日は、久しぶりの「ミニミニ講座」です黒ハート
最後まで頑張って 読んでくださいね〜〜わーい(嬉しい顔)グッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)かわいい


イチマルホームでは、キッチンや洗面台、トイレの手洗い場所に
「タイル」のご提案をよくさせていただいております。

house09_06.jpg
house73_06.jpg

house28_10.jpg
house54_07.jpg
こんな感じるんるん

「タイル」は初期費用がかかりますが、丈夫で汚れや水に強く
酸やアルカリなどの薬品に対して変質しにくい性質があります。
また、耐熱耐火、防水性、耐摩耗性、清掃性があり、メンテナンスが容易で
環境ホルモンを全く発生しません。すごい材料なんですexclamation×2わーい(嬉しい顔)


「タイル」は、焼成温度によって吸水率が変わり、
高い温度で焼かれたものを「磁器質」と言い、吸水率が低いタイルです。
その次が「せっ器質」になりますが、吸水率が高いわけではありません。
これらは、キッチンや手洗い場所、外壁など、水に強い材料にしたい場所に使います。

一番低い温度で焼かれたものを「陶器質」と言い、
吸水率は、磁器質やせっ器質の 20倍になるものもあるので
外壁や水回りでは使わず、室内の壁のアクセントによく使われます。


タイルのカタログを見ると
その選んだタイルが、どこに使用可能なのか、マークで教えてくれています。

無題6.png無題8.png

このマークを見て 選んでいけば大丈夫ですexclamation×2わーい(嬉しい顔)

また、タイルには表面に釉薬(うわぐすり)が施された「施釉タイル」
釉薬の施されていない「無釉タイル」があります。

1.jpg   2.jpg
施釉タイル         無釉タイル

無釉タイルだと 素地の土のような色合いですが、施釉タイルだと
つるつるで、きれいな色が付いてますね。近年は技術の進歩で 両者の
中間のようなものもあるそうです。


また、「タイル目地」も大事な要素です。
同じ白いタイルでも目地の色でイメージが変わってきます。

無題10.png

白い目地だと 清潔感があり優しい雰囲気になりますねハートたち(複数ハート)
黒い目地だと タイルの存在感が出てモダンなイメージです黒ハート

イチマルホームでは、キッチンなどには樹脂製のタイル目地を
使用しており、汚れにくいと好評ですパンチダッシュ(走り出すさま)
しっかり目地の色も打ち合わせさせてくださいねexclamation×2わーい(嬉しい顔)

タイルには 色柄や大きさも様々あり、迷う事も多いと思います。
イチマルホームのインテリアコーディネーターに、自分のイメージを
しっかり伝えて頂き、素敵なタイル選びを楽しんでくださいexclamation×2わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)揺れるハート


続きを読む
posted by イチマルホーム at 18:15| Comment(0) | 営業Fのミニミニ講座

2020年09月10日

リ・バース60、ご存知ですか〜?

こんにちはわーい(嬉しい顔)かわいい

イチマルホーム、営業の藤上ですわーい(嬉しい顔)


昨日あたりから、朝晩涼しく感じておりますが、

皆さまいかがお過ごしでしょうか?

本日もイチマルホームのブログを閲覧頂きまして

ありがとうございますわーい(嬉しい顔)揺れるハート

本日は、60歳以上でも使える「住宅ローン」をご紹介させて頂きます家ひらめき


今月から地上波配信がスタートした女優・余貴美子さんが出演されている

【リ・バース60】のCMをご覧になられましたか?

 

ogp.jpg


CM効果で今後さらにお客さまからのお問い合わせも期待される【リ・バース60】は、

満60歳以上の方のための住宅融資保険付きリバースモーゲージ型住宅ローン

なのですexclamation×2 何かというと・・・


※60歳以上のお客様利用可能

新築・リフォーム・借り換え・マンション購入、セカンドハウスの建設、購入、

 サービス付き高齢者向け住宅への入居一時金、子世帯等が居住する住宅の取得のための

 資金など、 様々な住宅資金に利用が可能

※毎月の支払いは利息のみ(金利は通常より高い)

※元金はお客様が亡くなられた時に、相続人から一括返済いただくか、

 担保物件の売却により一括返済頂く住宅ローン

※リコース型とノンリコース型がある。

 ノンリコース型とは、お客様が亡くなられた時に債務を担保物件の売却で返済し、債務が残った場合

 であっても残債務を相続人が返済する必要のないタイプ(金利が高くなる場合あり)

※所要金額の100%、担保評価額の50〜60%程度のうち最も低い額までが融資可能



リバース60.png


詳しくは お近くの取扱銀行で聞いてみるのが良いかもわーい(嬉しい顔)exclamation


このあたりでは、 三菱UFJ、りそな、三井住友、広島銀行、トマト銀行、もみじ銀行

         中国労働金庫、日本モーゲージなど・・・が扱ってるようですわーい(嬉しい顔)

                                     





posted by イチマルホーム at 18:00| Comment(0) | 営業Fのミニミニ講座