こんにちは
イチマルホーム 営業の 藤上です
久しぶりに「ミニミニ講座」を書かせて頂きました
今までは、外観や建材についての項目が多かったのですが、
本日は「家づくり」で一番大切な「お金」について
少し説明させてくださいね
最近では「お家」も「車」を買う感覚で検討されてる人が
多くなってるかなと感じています。
「フルローン」ももちろんできますが、やはり健全な
「支払い計画」が重要ですよね 「家づくり」で夢は広がるけど、資金も心配、
いったい何から考えたらいいの
」 こんな風に悩まれてる方は多いはず そこで今回は そんな悩める皆様へ少しでもヒントになれば・・・
と思って、書かせて頂きました
1，必要な資金を知ろう
総予算＝土地代＋建物代 ではありません。
＝土地代＋建物代＋諸費用（仲介手数料や登記費用、火災保険など）
この諸費用は、土地の状況や銀行、自己資金額などで変わってきます。 一般的には100万円～200万円程度（上下水の引き込み、土留め工事等必要な場合もある）
また 総予算＝自己資金＋住宅ローン という事になりますね。
この「住宅ローン」については、
「いくら借りられるか？」ではなく、「毎月いくら支払いが可能か？」
で考えた方がよいでしょう 通常毎月の支払いは 家賃＋1万円～2万円で考えられる方が多いようです。
家賃が7万円だとすると、約82,000円の支払い（ボーナス払いなし）なら出来るかな？
それだと 3,000万円くらいは借りれる・・・という計算になります。（変動金利35年）
それに ご両親からの援助や、預貯金を足して 総額3500万円になったとします。
建物は 平均的な4人家族（河本モデルハウスくらい）で2100万円～2400万円とすると、
総額3500万円ー建物2400万円ー諸費用100万円＝1,000万円
この「1,000万円」が土地代という事になります これで土地の価格帯が決まり、エリアも予想しやすいですね
2，銀行は、借してくれるでしょうか？
銀行が審査するポイントは3つ
①返済比率（収入に対する支払金額の割合 30％から35％程度）
②担保価値（土地と建物が融資金額に見合うのか）
③個人情報（今までのローンの実績、勤務先、勤務年数、家族構成など）
会社員なら 年末に頂いた源泉徴収票の一番大きい金額でみます。
400万円未満ならその30％が年間のローン支払金額のめやすに、
400万円以上ならその35％が年間のローンの支払金額のめやすになります。
車のローンなどがあれば、そこから引かれるので、借りられる金額も減ります。
通常、ローンの滞納などがなければ心配は無用です 奥様と収入の合算も出来ます 3、実は、今がチャンス 理由はたくさんありますが、
①低金利である。
②住宅ローン減税が13年利用できる。
③住まい給付金も頂ける。
④グリーン住宅ポイント制度もついてくる。
⑤印紙税なども実はキャンペーン中
政府は、不景気になると住宅が建てやすくなる政策を打ち出してきます。
それに加えて、消費税増税やコロナの影響も考慮されている今、
「家づくり」を考えておられる人にとっては 大チャンス なのです
posted by イチマルホーム at 10:44|
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