2021年02月18日

土地探しについて

こんにちは晴れ

営業の窪田ですひらめきひらめき


今回は、土地選びの基準をどう決めているかを

お話ししたいと思いますぴかぴか(新しい)


希望の住宅や暮らしにより、理想としている土地はそれぞれ違うと思いますひらめき



お庭でバーベキューを楽しみたいというご家族なら広めな土地がいいと思いますし

逆に、庭の手入れが大変だから最低限の広さでいいとおっしゃる方もいますexclamation×2exclamation×2


求めるところは人それぞれですexclamation×2

そこで、どこを重視して土地を考えていくかです晴れ


@予算重視なのか?

A場所重視なのか?

B条件を重視するのか?

C広さ重視なのか?


予算で言えば、金額が安い方が良いとなると思いますひらめきひらめき

場所で言えば、小学校やスーパー・駅から近い方が良いとなると思いますわーい(嬉しい顔)

条件で言えば、日当たりが良いとか土地の前の道が広い方が良いとなると思います晴れ

広さで言えば、敷地が広い方が良いとなると思いますぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


全てのポイントを重視して最高の土地を選びたいところなのですが、

どうしても敷地が広くなり、駅から近い方がいいとかだと予算が高くなりますがく〜(落胆した顔)がく〜(落胆した顔)


予算は抑えたいけど、小学校から近く、日当たりも良く、広い敷地と土地を

探すのは至難の業になってきますふらふらふらふら


ですので土地選びの重視するポイントをしっかり決めて、優先順位を

付ける事がとても大切になってきまするんるん

希望100%ではないが、70〜80%気に入っている土地があれば

それがベストな土地なのですわーい(嬉しい顔)わーい(嬉しい顔)


もし、優先順位を決めきれない時はご相談頂ければと思いますぴかぴか(新しい)

イチマルホームでは注文住宅だけでなく
土地の売買や仲介専門の不動産(イチマルプレイス)スタッフも
皆様のお土地探しのお手伝いをさせていただいていますexclamation×2

是非お気軽にご相談ください晴れ晴れ
続きを読む
posted by イチマルホーム at 22:22| Comment(0) | 日記

住宅ローンについて


こんにちはわーい(嬉しい顔)るんるん

イチマルホーム 営業の 藤上ですわーい(嬉しい顔)かわいい
久しぶりに「ミニミニ講座」を書かせて頂きました黒ハート

今までは、外観や建材についての項目が多かったのですが
本日は「家づくり」で一番大切な「お金」について
少し説明させてくださいねexclamation

最近では「お家」も「車」を買う感覚で検討されてる人が
多くなってるかなと感じています。

「フルローン」ももちろんできますが、やはり健全な
「支払い計画」が重要ですよねわーい(嬉しい顔)

「家づくり」で夢は広がるけど、資金も心配、
   いったい何から考えたらいいのexclamation&question

こんな風に悩まれてる方は多いはずexclamation
そこで今回は そんな悩める皆様へ少しでもヒントになれば・・・
と思って、書かせて頂きましたパンチダッシュ(走り出すさま)


1,必要な資金を知ろう

 総予算=土地代+建物代  ではありません。
    =土地代+建物代+諸費用(仲介手数料や登記費用、火災保険など)

 この諸費用は、土地の状況や銀行、自己資金額などで変わってきます。 一般的には100万円〜200万円程度(上下水の引き込み、土留め工事等必要な場合もある)

 また 総予算=自己資金+住宅ローン という事になりますね。
 この「住宅ローン」については、

「いくら借りられるか?」ではなく、「毎月いくら支払いが可能か?」
          
   で考えた方がよいでしょうexclamation 
   通常毎月の支払いは 家賃+1万円〜2万円で考えられる方が多いようです。

   家賃が7万円だとすると、約82,000円の支払い(ボーナス払いなし)なら出来るかな? 
   それだと 3,000万円くらいは借りれる・・・という計算になります。(変動金利35年)

   それに ご両親からの援助や、預貯金を足して 総額3500万円になったとします。
   建物は 平均的な4人家族(河本モデルハウスくらい)で2100万円〜2400万円とすると、
   総額3500万円ー建物2400万円ー諸費用100万円=1,000万円
   この「1,000万円」が土地代という事になりますわーい(嬉しい顔)
   これで土地の価格帯が決まり、エリアも予想しやすいですねexclamation×2

2,銀行は、借してくれるでしょうか?
  
  銀行が審査するポイントは3つ
    @返済比率(収入に対する支払金額の割合  30%から35%程度)
    A担保価値(土地と建物が融資金額に見合うのか)
    B個人情報(今までのローンの実績、勤務先、勤務年数、家族構成など)

    会社員なら 年末に頂いた源泉徴収票の一番大きい金額でみます。
    400万円未満ならその30%が年間のローン支払金額のめやすに、
    400万円以上ならその35%が年間のローンの支払金額のめやすになります。
    車のローンなどがあれば、そこから引かれるので、借りられる金額も減ります。

    通常、ローンの滞納などがなければ心配は無用ですわーい(嬉しい顔)かわいい
    奥様と収入の合算も出来まするんるん

3、実は、今がチャンスexclamation×2

    理由はたくさんありますが、
    
    @低金利である。
    A住宅ローン減税が13年利用できる。
    B住まい給付金も頂ける。
    Cグリーン住宅ポイント制度もついてくる。
    D印紙税なども実はキャンペーン中

政府は、不景気になると住宅が建てやすくなる政策を打ち出してきます。
それに加えて、消費税増税やコロナの影響も考慮されている今、
「家づくり」を考えておられる人にとっては 大チャンスexclamation なのですわーい(嬉しい顔)かわいいかわいいかわいい



posted by イチマルホーム at 10:44| Comment(0) | 営業Fのミニミニ講座

2021年02月11日

祝 Y様邸地鎮祭

こんにちは、イチマルホームの鷹城です ( ^^) 

春の気配も感じますが、まだまだ寒い日が続きますね 。



本日岡山市南区でY様邸の地鎮祭を執り行いました。

雲一つない快晴で(^^♪ 絶好の地鎮祭日和でした晴れ


IMG_1556.JPG

ご両家のご両親も出席されて


IMG_1554.JPG

四方清め祓い

IMG_1553.JPG

IMG_1552.JPG

地鎮の儀『えい、えい、えいっ!』

Y様おめでとうございます!
安全第一、丁寧に工事を進めて参ります!
続きを読む
posted by イチマルホーム at 12:51| Comment(0) | 地鎮祭